Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Rennes
110 copropriétés de Rennes sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 61 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Rennes, 1 558 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 58 cabinets sont actifs à Rennes.
Les copropriétés en syndic bénévole à Rennes
110 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 10 rue du Docteur Francis Joly Copropriete 8 10 Rue Dr Francis Joly 68 Avant 1949 31/12/2026 68 lots
- 25 rue Emile Bernard Le Kergastel 30 1975 à 1993 28/04/2027 30 lots
- 35 rue Saint-Melaine Copropriété 35-37 Rue Saint-Melaine 35000 Rennes 9 Avant 1949 14/05/2027 9 lots
- 8 rue de Bel-Air Copropriété du Chène Rond 13 1994 à 2000 30/06/2027 13 lots
- 13 square de Stalingrad Saint Laurent Village Immeuble Collectif 17 1975 à 1993 15/06/2027 17 lots
- 21 rue Marcel Sembat — 8 1949 à 1974 30/06/2027 8 lots
- 48 rue de la Palestine Villa Palestine 9 Non renseignée 28/01/2027 9 lots
- rue du Docteur Baderot Les Terrasses Baderot 16 Après 2010 25/12/2027 16 lots
- 4 rue Paul Féval Copropriete du 4 Rue Paul Feval 35000 Rennes 10 1949 à 1974 07/02/2027 10 lots
- 13A rue Paul Le Flem Isatis 15 1975 à 1993 06/04/2027 15 lots
- 11 rue Alain Bouchart Copropriété du 11 Rue Alain Bouchart à Rennes 10 1949 à 1974 31/12/2026 10 lots
- 36 rue Saint-Louis Scdc 36 Rue Saint Louis 35000 Rennes 9 Avant 1949 19/11/2026 9 lots
- 44 rue Alphonse Guérin — 21 1949 à 1974 27/03/2029 21 lots
- 81 rue Ange Blaize Syndicat 81 Rue Ange Blaise 7 1949 à 1974 31/05/2027 7 lots
- 42 rue du Général Margueritte — 7 1949 à 1974 27/03/2029 7 lots
- 39 rue de la Motte-Brûlon — 11 1975 à 1993 17/01/2027 11 lots
- 6A rue de Quineleu — 10 Avant 1949 12/11/2028 10 lots
- 104 boulevard Jacques Cartier Copropriété 104 Bd Jacques Cartier 35 000 Rennes 6 1949 à 1974 08/01/2027 6 lots
- 17 rue Victor et Ilona Basch Syndicat Co-Propriété 17 V. Basch 15 1949 à 1974 04/04/2027 15 lots
- 13 rue de Châteaudun Copropriete Chateaudun Xiii 20 Avant 1949 31/12/2026 20 lots
- 13 rue du Pré Botté Sdc 13 Rue du Pré Botté 13 Avant 1949 14/04/2027 13 lots
- 23 rue de Coëtlogon Maison Gaillard 9 1949 à 1974 17/06/2027 9 lots
- 27 rue Lobineau — 7 Avant 1949 30/12/2026 7 lots
- 6 rue de Viarmes Viarmes 5 Avant 1949 30/06/2027 5 lots
- 7 rue Malakoff — 20 Avant 1949 09/01/2027 20 lots
- 2 rue Louis Tiercelin Tiercelin 11 Non renseignée 12/12/2027 11 lots
- 43 rue Durafour Copropriété 43 Rue Durafour 6 Avant 1949 14/06/2027 6 lots
- 8 allée Lieutenant Roger Leberre Copro 8 Allée Roger Leberre 5 1949 à 1974 18/03/2027 5 lots
- 143 avenue Général Leclerc Copropriete 143 Av.du Gal. Leclerc 8 Avant 1949 03/07/2027 8 lots
- 23 rue Paul Bert Copropriété 23 Rue Paul Bert 15 Avant 1949 31/12/2026 15 lots
Les syndicats coopératifs à Rennes
61 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 5 square du General Charles Delestraint Clos Mathilde 48 1975 à 1993 02/12/2023 non déclaré 48 lots
- 8 rue de Bel-Air Copropriété du Chène Rond 13 1994 à 2000 30/06/2027 bénévole 13 lots
- 21 rue Marcel Sembat — 8 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 8 lots
- rue du Docteur Baderot Les Terrasses Baderot 16 Après 2010 25/12/2027 bénévole 16 lots
- 10 boulevard René Laënnec Sdc 10 Boulevard René Laennec 19 Non renseignée 31/12/2021 non déclaré 19 lots
- 88 rue Ange Blaize — 7 1949 à 1974 04/04/2026 non déclaré 7 lots
- 36 rue Saint-Louis Scdc 36 Rue Saint Louis 35000 Rennes 9 Avant 1949 19/11/2026 bénévole 9 lots
- 44 rue Alphonse Guérin — 21 1949 à 1974 27/03/2029 bénévole 21 lots
- 81 rue Ange Blaize Syndicat 81 Rue Ange Blaise 7 1949 à 1974 31/05/2027 bénévole 7 lots
- 5 rue Michel Colomb Clément Cordier 25 Avant 1949 02/04/2024 non déclaré 25 lots
- 15 rue d'Antrain Syndic Copropriete 15 Rue d Antrain Rennes 24 Avant 1949 11/02/2025 non déclaré 24 lots
- 13 rue de Châteaudun Copropriete Chateaudun Xiii 20 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 20 lots
- 13 rue du Pré Botté Sdc 13 Rue du Pré Botté 13 Avant 1949 14/04/2027 bénévole 13 lots
- 23 rue de Coëtlogon Maison Gaillard 9 1949 à 1974 17/06/2027 bénévole 9 lots
- 27 boulevard de Strasbourg Copropriété du 27 Boulevard de Starsbourg - Rennes 20 Avant 1949 31/12/2025 non déclaré 20 lots
- 79 rue de Lorient — 4 1949 à 1974 30/06/2027 Domeos 4 lots
- 23 rue de la Carrière Sdc 23 Rue de la Carriere 13 Avant 1949 23/10/2025 non déclaré 13 lots
- 3 allée Emile-Marie Besnard — 4 Avant 1949 03/01/2027 bénévole 4 lots
- 166 rue de Nantes — 15 Avant 1949 01/02/2027 bénévole 15 lots
- 22 rue de Buféron Copropriété « 22, Rue de Buféron » à Rennes 7 1949 à 1974 01/04/2027 bénévole 7 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Rennes ?
110 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 2,7 % du parc de Rennes. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 61 copropriétés de Rennes sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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